16年10月3日，蘇州******了房產(chǎn)新政，并于10月4日起實(shí)施。新政適于蘇州市區(qū)、昆山市和太倉(cāng)市，其中不包括常熟市、張家港市，但新政無(wú)疑會(huì)影響到常熟購(gòu)房者的心理預(yù)期，并且已經(jīng)在樓市成交量上有所反應(yīng)。那么，2017年蘇州購(gòu)房政策有哪些?與以往******的限購(gòu)政策相比，限購(gòu)限貸再升級(jí)，樓市則進(jìn)一步收緊。下面讓我們一起來(lái)看看2017蘇州購(gòu)房政策的最新內(nèi)容。

2017年蘇州購(gòu)房政策

經(jīng)研究決定：從即日起，調(diào)整市住房限購(gòu)措施。規(guī)定如下：

一、在本市有1套住房的本市戶(hù)籍家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)在市區(qū)已有2套以上住房的本市戶(hù)籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍家庭，暫停在本市向其售房。違反限購(gòu)規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)通過(guò)商品房銷(xiāo)售、存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購(gòu)提示，并根據(jù)限購(gòu)要求完善住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)格式文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)家庭住房信息，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶(hù)籍、婚姻等證明材料(對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格、違規(guī)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

三、調(diào)整完善商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)制度，將申報(bào)價(jià)格由原來(lái)三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。

拓展延伸：

1、什么是公積金?

五險(xiǎn)一金中的“一金”，指的就是住房公積金，“五險(xiǎn)”，指失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)。住房公積金，指國(guó)家機(jī)關(guān)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位及在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。

需要說(shuō)明的是：

(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)，農(nóng)村沒(méi)有;

(2)在職職工有住房公積金，無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民無(wú)公積金;

(3)住房公積金包含：?jiǎn)挝焕U存和個(gè)人繳存，兩部分存到個(gè)人賬戶(hù)內(nèi);

(4)存儲(chǔ)期間，只能用于購(gòu)買(mǎi)、大修自住住房，或交納房租。

2、每個(gè)月交多少住房公積金?

每個(gè)月交多少由兩個(gè)因素決定：公積金繳存基數(shù)和繳存比例。公積金繳存基數(shù)是職工上一年度月平均工資，繳存基數(shù)每年核定一次。過(guò)去一年如果你工資漲了，公積金繳存基數(shù)會(huì)上調(diào)一次。

蘇州2016年繳存基數(shù)是各位個(gè)人各8%～12%。

舉例：李某過(guò)去一年平均工資為1萬(wàn)，蘇州繳存比例為12%，李某每個(gè)交的住房公積金總額=1萬(wàn)×12%+1萬(wàn)×12%=2400元。

3、住房公積金可以給子女嗎?

當(dāng)然可以。

據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定： 職工個(gè)人住房公積金和職工所在單位繳存的住房公積金，屬職工個(gè)人所有。給未婚成年子女買(mǎi)房，職工可不為共同購(gòu)買(mǎi)人，也可繳存人的名義申請(qǐng)住房公積金貸款。子女的公積金不夠貸款買(mǎi)房的，父母的公積金夠，父母可以自己的名義申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房合同上可寫(xiě)子女的名字。

公積金屬私有財(cái)產(chǎn)，可以繼承。第二十四條規(guī)定： 職工死亡或被宣告死亡，公積金可被繼承;若無(wú)繼承人，也無(wú)受遺贈(zèng)人，賬戶(hù)余額將被納入增值收益中。

4、除了買(mǎi)房，什么情況下可提取住房公積金

蘇房金〔2008〕31號(hào)

1、購(gòu)買(mǎi)商品住房或存量住房

2、職工建造、翻建、大修自住房

3、在本市繳存住房公積金的職工租住公租房

4、下崗失業(yè)女滿40周歲、男滿50周歲且個(gè)人帳戶(hù)封存滿兩年。

5、職工本人、配偶或親屬因癌癥、白血病、尿毒癥、再生障礙性貧血以及器官移植五種重大疾病

從規(guī)定中可看出：除了買(mǎi)房外，有很多提取公積金的情況。到其它城市工作，可提取公積金賬戶(hù)余額，注銷(xiāo)本市公積金的賬戶(hù)。

5、住房公積金貸款可更改還款方式嗎?

公積金貸款，實(shí)行等額本息和等額本金兩種方式，借款人可任選一種。在合同履行期內(nèi)，借款人可變更一次還款方式。

6、長(zhǎng)期未使用住房公積金的職工實(shí)行補(bǔ)貼

據(jù)中國(guó)人民銀行、財(cái)政部(銀發(fā)〔2016〕43號(hào))精神，現(xiàn)對(duì)《關(guān)于對(duì)長(zhǎng)期未使用住房公積金的職工實(shí)行補(bǔ)貼的通知》(蘇房金規(guī)〔2013〕6號(hào))有關(guān)規(guī)定調(diào)整如下：

一、未使用年限在五年以上至十年的，補(bǔ)貼比例為4.75%與一年期定期存款基準(zhǔn)利率之差。

二、未使用年限在十年以上，補(bǔ)貼比例為4.75%上浮20%后與一年期定期存款基準(zhǔn)利率之差。

三、本通知自2016年2月21日起執(zhí)行。未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定執(zhí)行。